Zo kunnen reis- en contactbeperkingen een inspectie op locatie bemoeilijken. Ook is het aantal transacties die vergelijkbare objecten betreffen en de veranderde omstandigheden na de COVID-19 uitbraak weerspiegelen zeer beperkt. Ten slotte is door de uitbraak onzeker hoe de inkomsten uit commercieel vastgoed zich zullen ontwikkelen. Deze factoren veroorzaken dat taxaties van vastgoed onzekerder zijn dan voor de crisis.
Dit geldt voor leningen die gedekt zijn door hypotheken op zakelijk of niet-zakelijk onroerend goed. Op de marktwaarde hoeft ondanks de huidige onzekerheden geen haircut te worden toegepast. Dit geldt voor banken die de standaard- dan wel de internemodellenbenadering toepassen.
Verschillende EBA Richtsnoeren verwijzen naar internationale en Europese standaarden voor de waardebepaling die taxateurs dienen toe te passen. Zo verwijzen de EBA Richtsnoeren inzake het beheer van niet-renderende en respijtblootstellingen en de concept Guidelines on loan origination and monitoring naar de standaarden van het International Valuation Standards Committee (IVSC) en The European Group of Valuers’ Association (TEGoVA). Deze beroepsverenigingen hebben ook aanwijzingen gegeven hoe de standaarden in tijden van een pandemie toe te passen zijn.
De huidige onzekere marktcondities kunnen reden zijn dat banken hun onderpand frequenter monitoren en zo nodig laten hertaxeren. In situaties waarin de vastgoedmarkt onderhevig is aan sterke veranderingen, zijn banken verplicht hun vastgoedportefeuille frequenter te monitoren (Artikel 208(3)(a) CRR) en bij materiële afwijkingen te laten hertaxeren.
Artikel 3 CRR staat dit instellingen expliciet toe. Banken mogen daarom haircuts op de waardering van onroerend goed toepassen indien zij dit uit risk management overwegingen passend vinden gegeven onzekerheden bij de waardebepaling.
EBA Richtsnoeren inzake het beheer van niet-renderende en respijtblootstellingen
13 mei 2026
Nieuws
Het midden- en kleinbedrijf (mkb) ontvangt bijna de helft van alle bankleningen aan bedrijven in Nederland, blijkt uit cijfers die DNB voor het eerst presenteert. Daarover betalen deze bedrijven vaak wel een iets hogere rente dan andere ondernemingen.
Lees meer Bijna helft van bedrijfsleningen naar mkb, rente ligt iets hoger
13 mei 2026
Nieuwsbericht toezicht
AMLA heeft op 12 mei het zogeheten eligibility reporting package gepubliceerd voor het verzamelen van informatie om te bepalen welke instellingen onder direct AMLA-toezicht komen te staan.
Lees meer AMLA eligibility reporting package: geen actie nodig voor instellingen onder DNB-toezicht
12 mei 2026
Nieuwsbericht toezicht
Hierbij informeren we u opnieuw over de verschillende meldplichten voor deposito’s in het kader van de sancties tegen Rusland en Belarus. Van banken wordt op een aantal punten actie verwacht. Voor dit jaar is de deadline voor het rapporteren van deposito’s 12 juni 2026.
Lees meer Meldplicht deposito’s
08 mei 2026
Nieuwsbericht toezicht
In overeenstemming met de aanbeveling van het Europees Comité voor systeemrisico's (ESRB) heeft DNB besloten tot het reciproceren van het percentage van 1% voor de geactiveerde systeemrisicobuffer (systemic risk buffer – SyRB)
Lees meer Reciprocering Italiaanse systeemrisicobuffer