Regulering van het middenhuursegment

Uit onze analyse blijkt dat het rendement van beleggers in woningen op de vrije huurmarkt door de nieuwe regulering daalt; de omvang van de daling verschilt sterk per regio en hangt ook af van de uiteindelijke vormgeving van de regulering. We hebben op basis van microdata het effect geschat van verschillende varianten van de regulering op het bruto aanvangsrendement (BAR) van beleggers. In onze basisvariant, regulering met een plafond van 33% voor het meetellen van de WOZ-waarde, is de relatieve daling van het gemiddelde rendement sterker in Amsterdam (30,1%) dan op landelijk niveau (12,5%). Verder is uitwerking van de regulering bepalend voor de impact. De daling in het rendement hangt met name af van hoeveel de marktwaarde van de woning maximaal mag meetellen in de bepaling van de maximale huurprijs.

Rectificatie: in een eerdere versie van deze Analyse werd gesteld dat het percentage huurwoningen in de vrije sector 13% betrof van de totale bewoonde woningvoorraad. Dit had eigenlijk 8% moeten zijn (op basis van WoON-2021). Deze aanpassing heeft verder geen effect op de resultaten van de Analyse.