Zo kunnen reis- en contactbeperkingen een inspectie op locatie bemoeilijken. Ook is het aantal transacties die vergelijkbare objecten betreffen en de veranderde omstandigheden na de COVID-19 uitbraak weerspiegelen zeer beperkt. Ten slotte is door de uitbraak onzeker hoe de inkomsten uit commercieel vastgoed zich zullen ontwikkelen. Deze factoren veroorzaken dat taxaties van vastgoed onzekerder zijn dan voor de crisis.
Dit geldt voor leningen die gedekt zijn door hypotheken op zakelijk of niet-zakelijk onroerend goed. Op de marktwaarde hoeft ondanks de huidige onzekerheden geen haircut te worden toegepast. Dit geldt voor banken die de standaard- dan wel de internemodellenbenadering toepassen.
Verschillende EBA Richtsnoeren verwijzen naar internationale en Europese standaarden voor de waardebepaling die taxateurs dienen toe te passen. Zo verwijzen de EBA Richtsnoeren inzake het beheer van niet-renderende en respijtblootstellingen en de concept Guidelines on loan origination and monitoring naar de standaarden van het International Valuation Standards Committee (IVSC) en The European Group of Valuers’ Association (TEGoVA). Deze beroepsverenigingen hebben ook aanwijzingen gegeven hoe de standaarden in tijden van een pandemie toe te passen zijn.
De huidige onzekere marktcondities kunnen reden zijn dat banken hun onderpand frequenter monitoren en zo nodig laten hertaxeren. In situaties waarin de vastgoedmarkt onderhevig is aan sterke veranderingen, zijn banken verplicht hun vastgoedportefeuille frequenter te monitoren (Artikel 208(3)(a) CRR) en bij materiële afwijkingen te laten hertaxeren.
Artikel 3 CRR staat dit instellingen expliciet toe. Banken mogen daarom haircuts op de waardering van onroerend goed toepassen indien zij dit uit risk management overwegingen passend vinden gegeven onzekerheden bij de waardebepaling.
EBA Richtsnoeren inzake het beheer van niet-renderende en respijtblootstellingen
29 januari 2026
Nieuwsbericht toezicht
Voor 9 april moeten betaaldienstverleners aan DNB rapporteren op grond van de Instant Payment Regulation. Daartoe zet DNB vanaf 2 maart het rapportageportaal open.
Lees meer Eerste deadline IPR-aanlevering voor betaaldienstverleners 9 april
27 januari 2026
Platform voor Duurzame Financiering
Het versterken van samenwerking en kennisdeling binnen de financiële sector is een belangrijke doelstelling van het Platform voor Duurzame Financiering. De Werkgroep Sturen op Impact heeft een handboek samengesteld voor beleggers.
Lees meer Nieuw handboek helpt beleggers om impact mee te wegen in hun keuzes
21 januari 2026
Nieuws
Uit recent onderzoek blijkt dat 72% van de mensen in Nederland gehoord heeft van de depositogarantie.
Lees meer Ruim 70% van de Nederlanders bekend met de Nederlandse depositogarantie
21 januari 2026
Nieuwsbericht Nederlandse Depositogarantie
Uit recent onderzoek blijkt dat 72% van de mensen in Nederland gehoord heeft van de depositogarantie. Daarmee heeft DNB de doelstelling, die in 2019 is gesteld, behaald. Toen lag de bekendheid veel lager, namelijk op 58%.
Lees meer Ruim 70% van de Nederlanders bekend met de Nederlandse depositogarantie