De gemiddelde rente bij nieuw afgesloten hypotheken via banken daalde de voorbije jaren trendmatig. Dit was deels een gevolg van het ruime monetaire beleid van de ECB om de economie te stimuleren. Daarnaast speelde het toetreden van nieuwe hypotheekverstrekkers een rol. Sinds 2022 stijgt de hypotheekrente weer, onder meer vanwege het aangepaste rentebeleid van de ECB, bedoeld om de inflatie te bestrijden. DNB verzamelt geen hypotheekrentegegevens van andere financiële instellingen dan banken.
Behalve de algemene marktomstandigheden hangt de hypotheekrente voor de individuele hypotheeknemer af van twee factoren: de risicoklasse van de lening en de looptijd van de rentevaste periode die de koper kiest. In het algemeen geldt dat een hoge risicoklasse van de lening en een lange rentevaste periode leiden tot een hogere hypotheekrente. Grafiek 1 laat de ontwikkeling van de bancaire rente voor nieuwe afsluiters naar rentevaste periode zien.
De bancaire rente op uitstaande woninghypotheken van huishoudens in Nederland is na een lange periode van rentedalingen vanaf de tweede helft van 2022 voor het eerst weer gaan stijgen. Dit als gevolg van stijgende ECB (beleids)rentes.
Grafiek 3 toont de waarde van nieuw afgesloten hypotheken naar rentevaste periode. Door de zeer lage rente van de voorbije jaren was het voor huizenkopers aantrekkelijk om de hypotheekrente voor een langere periode vast te zetten. Zo zijn zij immers verzekerd van jarenlange lage rentelasten, ook als de rente weer gaat stijgen.
Sinds het begin van 2022 stijgt de hypotheekrente snel, waardoor hypotheken met een kortere rentevaste periode relatief gezien weer aan populariteit winnen.
Eén op de zes huishoudens met een hypotheek maakt gebruik van een zogeheten familiehypotheek. Regelmatig om meer geld te kunnen lenen dan ze via een bank of verzekeraar krijgen. Als huishoudens meer kunnen uitgeven aan een huis, kan dit de prijzen opdrijven.
Lees meer
Nederlandse huishoudens zetten steeds meer geld op bankrekeningen in het buitenland, blijkt uit de meest recente kwartaalcijfers van DNB en de ECB. Vooral landen waar de spaarrente recentelijk steeg, zijn populair onder spaarders.
Lees meer
2 oktober heeft een rondetafelbijeenkomst over buy-in/buy-out collectieve waardeoverdrachten (CWO’s) plaatsgevonden. Hier werd door DNB met vertegenwoordigers van bijna twintig verzekeraars en pensioenfondsen gesproken over het formaliseren van het beoordelingsproces voor buy-in/buy-out CWO’s.
Lees meer
De mondiale standaardzetter voor banken, het Bazels Comité voor bankentoezicht (BCBS), heeft op 29 november een consultatiedocument gepubliceerd over publicatievereisten (disclosures) ten aanzien van klimaatgerelateerde financiële risico’s.
Lees meerDe ontwikkeling van de omvang en verdeling van de woninghypotheken op de balans van financiële instellingen in Nederland.
Bekijk het dashboard over Omvang en verdeling hypotheekmarktDe gemiddelde rente bij nieuw afgesloten hypotheken via banken is de afgelopen jaren gedaald. Dit wordt deels verklaard door het beleid van de ECB.
Bekijk het dashboard over Hypotheekrentes bankenDe ontwikkelingen in de vraag naar woninghypotheken op basis van een enquête gehouden onder Nederlandse banken.
Bekijk het dashboard over Vraag en aanbod van hypotheken (Bank Lending Survey)
