De gemiddelde rente bij nieuw afgesloten hypotheken via banken daalde de voorbije jaren trendmatig. Dit was deels een gevolg van het ruime monetaire beleid van de ECB om de economie te stimuleren. Daarnaast speelde het toetreden van nieuwe hypotheekverstrekkers een rol. Sinds 2022 stijgt de hypotheekrente weer, onder meer vanwege het aangepaste rentebeleid van de ECB, bedoeld om de inflatie te bestrijden. DNB verzamelt geen hypotheekrentegegevens van andere financiële instellingen dan banken.
Behalve de algemene marktomstandigheden hangt de hypotheekrente voor de individuele hypotheeknemer af van twee factoren: de risicoklasse van de lening en de looptijd van de rentevaste periode die de koper kiest. In het algemeen geldt dat een hoge risicoklasse van de lening en een lange rentevaste periode leiden tot een hogere hypotheekrente. Grafiek 1 laat de ontwikkeling van de bancaire rente voor nieuwe afsluiters naar rentevaste periode zien.
De bancaire rente op uitstaande woninghypotheken van huishoudens in Nederland is na een lange periode van rentedalingen vanaf de tweede helft van 2022 voor het eerst weer gaan stijgen. Dit als gevolg van stijgende ECB (beleids)rentes.
Grafiek 3 toont de waarde van nieuw afgesloten hypotheken naar rentevaste periode. Door de zeer lage rente van de voorbije jaren was het voor huizenkopers aantrekkelijk om de hypotheekrente voor een langere periode vast te zetten. Zo zijn zij immers verzekerd van jarenlange lage rentelasten, ook als de rente weer gaat stijgen.
Sinds het begin van 2022 stijgt de hypotheekrente snel, waardoor hypotheken met een kortere rentevaste periode relatief gezien weer aan populariteit winnen.
De ontwikkeling van de omvang en verdeling van de woninghypotheken op de balans van financiële instellingen in Nederland.
Bekijk het dashboard over Omvang en verdeling hypotheekmarktDe gemiddelde rente bij nieuw afgesloten hypotheken via banken is de afgelopen jaren gedaald. Dit wordt deels verklaard door het beleid van de ECB.
Bekijk het dashboard over Hypotheekrentes bankenDe ontwikkelingen in de vraag naar woninghypotheken op basis van een enquête gehouden onder Nederlandse banken.
Bekijk het dashboard over Vraag en aanbod van hypotheken (Bank Lending Survey)
DNB ontvangt vanuit de sector veel vragen over de wettelijke vereisten rondom de derisking van het risicoprofiel voorafgaand aan het moment van invaren. Ter verduidelijking van de geldende wettelijke vereisten heeft DNB een Q&A gepubliceerd.
Lees meer TRANSITIENIEUWS - Aandachtspunten bij derisking voorafgaand aan invaren
DNB heeft een Q&A gepubliceerd over de voorwaarden waaronder een pensioenfonds een operationele reserve mag vormen bij invaren.
Lees meer TRANSITIENIEUWS – Nieuwe Q&A over operationele reserve bij invaren
De Nederlandsche Bank gaat ervan uit dat pensioenfondsen die van plan zijn volledig in te varen, vallen onder de uitzondering op de verplichting van een jaarlijkse haalbaarheidstoets in 2024. Hierover heeft DNB een factsheet gepubliceerd op de website.
Lees meer TRANSITIENIEUWS - Nieuwe factsheet over uitzondering verplichte jaarlijkse haalbaarheidstoets in 2024
De Nederlandsche Bank heeft "Integriteitstoezicht in Beeld 2024-2025" (IIB) gepubliceerd. Met deze nieuwe, jaarlijkse publicatie delen wij onze bevindingen en inzichten uit het integriteitstoezicht.
Lees meer Nieuw rapport over het integriteitstoezicht: Integriteitstoezicht in Beeld
