Zo kunnen reis- en contactbeperkingen een inspectie op locatie bemoeilijken. Ook is het aantal transacties die vergelijkbare objecten betreffen en de veranderde omstandigheden na de COVID-19 uitbraak weerspiegelen zeer beperkt. Ten slotte is door de uitbraak onzeker hoe de inkomsten uit commercieel vastgoed zich zullen ontwikkelen. Deze factoren veroorzaken dat taxaties van vastgoed onzekerder zijn dan voor de crisis.
Dit geldt voor leningen die gedekt zijn door hypotheken op zakelijk of niet-zakelijk onroerend goed. Op de marktwaarde hoeft ondanks de huidige onzekerheden geen haircut te worden toegepast. Dit geldt voor banken die de standaard- dan wel de internemodellenbenadering toepassen.
Verschillende EBA Richtsnoeren verwijzen naar internationale en Europese standaarden voor de waardebepaling die taxateurs dienen toe te passen. Zo verwijzen de EBA Richtsnoeren inzake het beheer van niet-renderende en respijtblootstellingen en de concept Guidelines on loan origination and monitoring naar de standaarden van het International Valuation Standards Committee (IVSC) en The European Group of Valuers’ Association (TEGoVA). Deze beroepsverenigingen hebben ook aanwijzingen gegeven hoe de standaarden in tijden van een pandemie toe te passen zijn.
De huidige onzekere marktcondities kunnen reden zijn dat banken hun onderpand frequenter monitoren en zo nodig laten hertaxeren. In situaties waarin de vastgoedmarkt onderhevig is aan sterke veranderingen, zijn banken verplicht hun vastgoedportefeuille frequenter te monitoren (Artikel 208(3)(a) CRR) en bij materiële afwijkingen te laten hertaxeren.
Artikel 3 CRR staat dit instellingen expliciet toe. Banken mogen daarom haircuts op de waardering van onroerend goed toepassen indien zij dit uit risk management overwegingen passend vinden gegeven onzekerheden bij de waardebepaling.
EBA Richtsnoeren inzake het beheer van niet-renderende en respijtblootstellingen
27 november 2025
Nieuwsbericht toezicht
In overeenstemming met de aanbeveling van het Europees Comité voor systeemrisico's (ESRB) heeft DNB besloten tot het reciproceren van het percentage van 4,5% voor de geactiveerde systeemrisicobuffer (systemic risk buffer – SyRB) voor alle blootstellingen gelegen in Noorwegen.
Lees meer Reciprocering Noorse systeemrisicobuffer
27 november 2025
Nieuwsbericht toezicht
In overeenstemming met de aanbeveling van het Europees Comité voor systeemrisico's (ESRB) heeft DNB besloten tot het reciproceren van het percentage van 1% voor de geactiveerde systeemrisicobuffer (systemic risk buffer – SyRB)
Lees meer Reciprocering Duitse systeemrisicobuffer
27 november 2025
Nieuwsbericht toezicht
DNB heeft besloten tot het reciproceren van het percentage van 6% (zes procent) voor de geactiveerde systeemrisicobuffer (systemic risk buffer – SyRB) voor alle IRB-retailblootstellingen aan natuurlijke personen die gedekt zijn door niet-zakelijk onroerend goed dat in België is gelegen
Lees meer Reciprocering Belgische systeemrisicobuffer
21 november 2025
Nieuwsbericht toezicht
Onder DORA moeten financiële instellingen een informatieregister bijhouden voor alle contractuele overeenkomsten over het gebruik van door derde aanbieders verleende ICT-diensten. Financiële instellingen dienen in het eerste kwartaal 2026 het informatieregister te rapporteren bij DNB.
Lees meer Uitvraag DORA informatieregister 1ste kwartaal 2026