De hypothecaire kredietverlening door banken in Nederland groeit weer stevig door na een tijdelijke terugval, blijkt uit nieuwe cijfers van DNB. De groei ligt zelfs boven het gemiddelde van het eurogebied. Met name leningen met een rentevaste periode van vijf tot en met tien jaar zijn populair.
© ANP
In juni 2025 bedroeg de jaar-op-jaargroei van het bedrag dat banken aan woninghypotheken hebben uitstaan met 5,2%, tot een totaal van € 611 miljard. Een jaar eerder, in juni 2024, was de groei nog 2,4%.
De laatste keer dat de bancaire kredietverlening voor woninghypotheken dergelijke groeicijfers liet zien, was in 2008.
Bij De Nederlandsche Bank stellen we onafhankelijk statistieken op over de Nederlandse financiële sector en economie. Dit artikel is gebaseerd op die cijfers. Meer informatie over onze statistieken en alle dashboards vind je op de Statistiek homepage.
Niet alleen banken hebben woninghypotheken op de balans staan, maar ook andere sectoren, zoals pensioenfondsen, beleggingsinstellingen, verzekeraars en overige financiële instellingen. De bancaire sector is echter veruit de grootste: ongeveer 70% van de hypotheken staat op de balans van banken.
De groei van de bancaire hypotheekverlening ging de laatste jaren op en neer. Vanaf 2021 nam deze sterk toe, mede dankzij historisch lage hypotheekrentes. Maar van medio 2022 tot begin 2024 volgde een dip in de groei, onder meer vanwege de stijgende hypotheekrente als gevolg van de rentewijzigingen van de Europese Centrale Bank (ECB).
In juni 2024 begon de ECB de rente weer te verlagen, wat effect had op de hypotheekmarkt. Rond die tijd trok de bancaire hypotheekgroei in Nederland weer aan. En sinds begin 2025 is sprake van een duidelijke versnelling.
Die versnelling is terug te zien in de maandelijkse groei van woninghypotheken op de balans van Nederlandse banken: de gemiddelde maandelijkse stijging in 2025 bedraagt tot nog toe € 2,9 miljard. Ter vergelijking: in 2024 was dit gemiddeld € 1,9 miljard per maand.
Over een iets langere periode, sinds de sterke stijging van de bancaire hypotheekgroei in 2021, nam het totaal uitstaande bedrag met meer dan € 77 miljard toe, tot het huidige totaal van € 611 miljard.
Opvallend is ook dat de bancaire hypotheekgroei in Nederland sinds het vierde kwartaal van 2023 boven het eurozone-gemiddelde ligt. Bovendien was de tijdelijke dip in Nederland minder sterk dan elders in Europa.
Naast een groei in het aantal verkochte woningen, komt dit mogelijk voor een deel ook door de sterkere loongroei en de sneller gestegen huizenprijzen in Nederland ten opzichte van het eurogebied.
Door die hogere lonen, in combinatie met lagere rentes, kunnen huishoudens meer lenen om de gestegen huizenprijzen (onder meer als gevolg van de krapte op de woningmarkt) te financieren. Doordat er hierdoor hogere hypotheken worden afgesloten, neemt ook de bancaire kredietverlening sterker toe.
Van 2020 tot en met 2022 kozen veel huishoudens voor een rentevaste periode van langer dan 10 jaar. Sinds 2023 is die voorkeur geleidelijk verschoven: tegenwoordig valt meer dan de helft van de nieuwe woninghypotheken bij banken in de categorie met een rentevaste periode van 5 tot en met 10 jaar.
Voor 2023 was de rente laag en het verschil in rentepercentages tussen diverse rentevaste periodes beperkt. Huishoudens kozen toen voor zekerheid op de lange termijn.
Vanaf 2023 nam het verschil tussen rentepercentages voor verschillende rentevaste periodes toe. Nu het verschil tussen de rentes groter is, kiezen huishoudens vermoedelijk voor kortere periodes, onder meer mogelijk in de hoop dat de rente bij herziening lager zal zijn.
14 augustus 2025
Nieuwsbericht toezicht
DNB will follow the EBA’s opinion that competent authorities should not prioritize any supervisory or enforcement action in relation to the templates added to the Commission’s Implementing Regulation (EU) 2024/3172 for all other institutions on top of large institutions with listed securities.
Lees meer DNB applies non-enforcement period with respect to ESG disclosures
12 augustus 2025
Nieuwsbericht toezicht
Op 8 augustus 2025 heeft de Europese Bankenautoriteit (EBA) een verklaring gepubliceerd waarin zij bevestigt dat haar eerder uitgebrachte no-action letter met betrekking tot de bepalingen rondom de scheiding tussen het bankenboek en het handelsboek van kracht blijft.
Lees meer DNB verlengt periode van niet handhaven op scheiding banken- en handelsboek
06 augustus 2025
Nieuwsbericht Nederlandse Depositogarantie
Op 7 oktober 2025 organiseert De Nederlandsche Bank het jaarlijkse depositogarantiestelsel (DGS) seminar voor de sector, met dit jaar als thema: “Protection is key: Celebrating a decade of safeguarding trust and stability through the revised DGSD.”
Lees meer Seminar Depositogarantiestelsel 2025 – Bescherming als fundament
01 augustus 2025
Nieuwsbericht toezicht
De resultaten van de 2025 EU-brede stresstest bevestigen dat Europese banken veerkrachtig blijven in een stressscenario met een forse economische recessie. De stresstest werd eerder dit jaar uitgevoerd door de Europese Bankenautoriteit (EBA) en de Europese Centrale Bank (ECB).
Lees meer Europese banken tonen veerkracht onder stressscenario