Financieringsruimte en huizenprijzen

Het najaar van 2022 markeert een kantelpunt voor de woningmarkt. De huizenprijzen zijn nagenoeg verdubbeld tussen het vorige dal in juni 2013 en juni 2022, vooral gedreven door de rente- en de inkomensontwikkelingen (zie hoofdstuk 1). De hypotheekrente nam in deze periode met ongeveer 2 procentpunten af van 3,7% naar 1,7%, onder andere door langjarige trends als vergrijzing en mondialisering, maar ook door het rentebeleid van de ECB. Tegelijkertijd is in dezelfde periode het gemiddelde nominale inkomen van Nederlanders met meer dan 30% toegenomen. Meer inkomen betekent dat huishoudens meer geld kunnen uitgeven aan een woning en een lagere rente verhoogt het bedrag dat zij kunnen lenen. De financieringsruimte steeg dus. Omdat het Nederlandse woningaanbod op zowel de korte als lange termijn nauwelijks meebeweegt met de vraag, leidt een grotere financieringsruimte tot hogere huizenprijzen. Aan de praktisch onafgebroken stijgende trend in huizenprijzen in het afgelopen decennium kwam in augustus vorig jaar een einde. Tussen augustus vorig jaar en februari 2023 zijn volgens het CBS de huizenprijzen met 4,5% gedaald.